房市情報: 好過炒房?加國農田價格去年又大漲

2024-03-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：據Farmer Credit Canada（FCC）今天發布的農田價值報告，加拿大農田的平均價值在 2023 年繼續穩步攀升。

農田價值在2023年上漲了11.5%，略低於 2022 年報告的 12.8% 的增幅。

FCC 首席經濟學家 JP Gervais 表示：“過去幾年，農田價格持續快速上漲，即使經濟狀況表明增長應該放緩”， “可用農田供應有限，加上農場經營的強勁需求，正在推動這一增長”。

報告稱，各省農田價值平均增幅最高的是薩斯喀徹溫省、魁北克省、馬尼托巴省和安大略省，平均增幅分別為 15.7%、13.3%、11.1% 和 10.7%。

另外有四個省的增幅為個位數，新斯科舍省為 7.8%，愛德華王子島為 7.4%，阿省為 6.5%，新不倫瑞克省為5.6%。

BC省的農田價值下跌了 3.1%，但該省的農田平均價值最高。

紐芬蘭和拉布拉多、西北地區、努納武特和育空地區公開報告的銷售數量不足，無法全面評估這些地區的農田價值趨勢。

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“土地市場表現出非常有彈性”，Gervais 說，“未來一年購買土地將仔細考慮價格和時機。一些企業更願意等待，看看土地價值將在哪裡穩定，而另一些企業可能會在相鄰土地可用時更快地移動，或者僅僅是因為它符合他們的戰略商業計劃”。

由於農場經營者對投資決策更加謹慎，預計 2023 年農地交易數量較 2022 年略有下降。 Gervais 表示：“農業收入疲軟以及借貸成本和投入價格上漲的預期預計會將這種農地交易的謹慎環境延續到 2024 年”。

Gervais 承認，農田的可負擔性下降對年輕的農業生產者、新進入者和那些渴望擴大土地面積的人來說是一個挑戰。這可能會使一些運營面臨更大的風險，因為它們的租金率和投入成本更高。

2023 年，加拿大的谷物、油籽和豆類收入增長了 0.4%，預計 2024 年將下降 13.2%。Gervais 說：“隨時了解大宗商品價格和利率等外部因素可以幫助生產商在預算中建立必要的靈活性”。

“好消息是，農田價值的增長反映了對農業商品和我們在加拿大生產的優質食品的需求的積極前景”，Gervais 說，“生產者在土地戰略投資方面有著悠久的歷史。這些對糧食生產的長期投資刺激了增長，並為加拿大農業和食品工業創造了光明的未來”。

Ref: https://www.fcc-fac.ca/en/knowledge/economics/farmland-va...